樓頂能種菜嗎?
“我們小區(qū)的公共區(qū)域好多都變成了菜地。”近日,眉山市東坡區(qū)瓊海路某小區(qū)住戶徐先生向記者反映,小區(qū)內不少公共區(qū)域被住戶種上了蔬菜。 隨后,記者來到該小區(qū)1棟2單元的樓頂看到,樓頂公共區(qū)域已有不少地方被業(yè)主用白色泡沫箱種起了各種各樣的蔬菜。 在該小區(qū)住了10余年的徐先生介紹,除了1棟2單元,小區(qū)其他一些樓頂也有種植。 “我住在頂樓,因為樓頂有人種菜,我家里的防水都重新做了幾次。我個人很反對這種現象,首先占用公共空間,讓別人連曬衣服都沒地兒去;其次那些種菜用的土在下雨后重量也會加重,影響樓棟安全。”徐先生表示。 該小區(qū)另外一位業(yè)主反映,不知從何時起,小區(qū)內就出現了樓頂種菜的“潮流”。很多的樓頂公共區(qū)域、房前屋后的綠化帶,都被開辟成一塊塊“小菜園”。 不少附近居民也對“種菜”持反對態(tài)度,“公共區(qū)域應該是大家的,自己隨便圈上一塊地就種菜,實在是太不應該了。如果大家都這樣的話,那小區(qū)不就成菜園了嗎?” 針對“樓頂種菜”這一現象,記者來到該小區(qū)物業(yè)和所屬居委會了解情況。 “我們之前了解過情況,是小區(qū)的李阿姨種的。”該小區(qū)物業(yè)相關負責人說,種菜的是小區(qū)一位住戶,今年60多歲了。一開始,李阿姨只是在頂樓種花,后來慢慢種起了菜。物業(yè)也曾多次勸說無果。 截至記者發(fā)稿前,該小區(qū)的業(yè)委會和物業(yè)公司也相繼發(fā)出“聯(lián)合通知”,要求該小區(qū)種菜的業(yè)主在規(guī)定時間內自行清除,逾期不清除的,該小區(qū)的業(yè)委會和物業(yè)公司將進行統(tǒng)一清除,還小區(qū)業(yè)主一個美好舒適的生活環(huán)境。 對于在樓頂種菜的行為,記者也走訪了社區(qū)工作人員。該工作人員表示,種菜行為要分類討論。 如果是在樓頂直接堆土種植,這種屬于違法違規(guī),是要堅決禁止的,“因為土壤會侵蝕破壞樓頂的防漏層,導致漏水?!敝劣?span textstyle="">用花盆種植,放在樓頂,面積較小的,則影響不大。“但最好是在自己家里種,比如自家陽臺,不要選擇樓頂?!?/span> 以案說法 小區(qū)樓頂屬于公共區(qū)域 私自占有是違法的 法律知識 《民法典》第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 共有部分,包括三部分: (1)建筑物的基本構造部分,如支柱、屋頂、外墻等; (2)共用部分,如樓梯、走廊、電梯、自來水管、貯水塔、消防設備、大門等; (3)部分區(qū)分所有權人共有的部分,如各樓層間的樓板(天花板、地板)、左右房屋之間的隔墻等。