1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益主要包括哪些部分，應(yīng)當(dāng)如何使用?

答:根據(jù)《鞍山市加強(qiáng)物業(yè)小區(qū)公共收益使用和管理的指導(dǎo)意見》的規(guī)定，物業(yè)小區(qū)公共收益是指利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收入扣除管理成本后的收益，主要包括小區(qū)公共場(chǎng)地的車位租金收益、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益、小區(qū)公共區(qū)域設(shè)立攤位的租金收益以及其他利用小區(qū)共有部分經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益。

根據(jù)《鞍山市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條的規(guī)定，歸全體業(yè)主共有的配套設(shè)施設(shè)備主要包括:

(一)物業(yè)服務(wù)用房;

(二)門衛(wèi)房、電話間、監(jiān)控室、泵房、地面架空層、共用走廊;

(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機(jī)動(dòng)車車庫(車場(chǎng));

(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠地、道路、場(chǎng)地;

(五)建設(shè)單位以房屋銷售合同或者其他書面形式承諾歸全體業(yè)主所有的設(shè)施設(shè)備;

(六)其他依法歸全體業(yè)主共有的設(shè)施設(shè)備。

根據(jù)《鞍山市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條的規(guī)定,利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)的，經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)當(dāng)單獨(dú)分類列賬，獨(dú)立核算，每半年公布一次經(jīng)營(yíng)所得收支情況，并接受業(yè)主監(jiān)督。

2、怎樣界定、劃分物業(yè)管理區(qū)域?

答:根據(jù)《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》第八條的規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循規(guī)劃優(yōu)先、相對(duì)集中、功能完善、資源共享、便民利民的原則，以土地使用權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證確定的用地范圍為基礎(chǔ)，綜合考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、業(yè)主人數(shù)、自然界限、社區(qū)布局建設(shè)、利于自治管理等因素。

物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。規(guī)模過大劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域不便于管理或者已經(jīng)分割成多個(gè)自然街區(qū)，且其配套設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨(dú)立使用的，可以劃分為不同的物業(yè)管理區(qū)域;影響設(shè)施設(shè)備共有功能使用的，不得分割劃分。

結(jié)語：

以上就是此次小課堂的全部?jī)?nèi)容，如果大家有想要了解的其他方面政策，歡迎在私信上給我們留言，我們會(huì)將相關(guān)知識(shí)陸續(xù)呈現(xiàn)給大家，歡迎大家關(guān)注我們并踴躍留言。

來源：鞍山市營(yíng)商環(huán)境建設(shè)服務(wù)中心

（鞍山市12345政務(wù)服務(wù)中心）

編輯：張 璐

審核：楊 威

監(jiān)審：金山君