為宣傳物業(yè)服務(wù)管理政策法規(guī)，普及物業(yè)服務(wù)管理知識，青島市城市管理局系統(tǒng)梳理了物業(yè)服務(wù)管理有關(guān)政策法規(guī)知識，從物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)服務(wù)區(qū)域車輛管理、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、業(yè)主共有部分經(jīng)營收益、業(yè)主自治等方面，以問答的形式進(jìn)行分期宣傳，推動營造物業(yè)服務(wù)管理良好社會氛圍，進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)管理活動，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益。

業(yè)主對建筑物享有何種權(quán)利和義務(wù)？

業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。來源：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條、第二百七十二條、第二百七十三條

什么是業(yè)主專有部分？

業(yè)主專有部分是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等特定空間享有的所有權(quán)部分。

來源：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條

什么是業(yè)主共有部分？

業(yè)主共有部分是指建筑物內(nèi)業(yè)主專有部分以外的，由業(yè)主共有和共同管理的部分。

來源：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條

業(yè)主共有部分由什么組成？

業(yè)主的共有部分主要由共用部位和共用設(shè)施設(shè)備組成。

共用部位主要包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備主要包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。來源：《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十八條

物業(yè)服務(wù)用房屬于誰所有？

建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

來源：《中華人民共和國民法典》第二百七十四條

保修期內(nèi)，物業(yè)的維修責(zé)任由誰承擔(dān)？

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

來源：《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條

保修期后，業(yè)主專有部分的維護(hù)責(zé)任由誰承擔(dān)？

物業(yè)保修期屆滿后，業(yè)主專有部分的養(yǎng)護(hù)、維修，由業(yè)主負(fù)責(zé)。

業(yè)主專有部分出現(xiàn)危害安全、影響觀瞻、妨礙公共利益及其他影響物業(yè)正常使用情形時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)養(yǎng)護(hù)、維修，相鄰物業(yè)業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供便利。來源：《山東省物業(yè)管理》第六十六條

保修期后，業(yè)主共有部分的維護(hù)責(zé)任由誰承擔(dān)？

物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理責(zé)任，由業(yè)主共同承擔(dān)；業(yè)主可以將其委托給物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)。

來源：《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十八條

保修期后，業(yè)主共有的電梯等特種設(shè)備該如何維護(hù)？

電梯、區(qū)域鍋爐等屬于業(yè)主共有的特種設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)人或者業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按照特種設(shè)備管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，委托專業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)維護(hù)、保養(yǎng)。

來源：《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十八條

專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的維護(hù)責(zé)任由誰承擔(dān)？

供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由其運(yùn)營管理的相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新責(zé)任。

來源：《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十一條

應(yīng)當(dāng)由專業(yè)經(jīng)營單位承擔(dān)的維修、養(yǎng)護(hù)、更新費(fèi)用，可否從房屋專項(xiàng)維修資金中列支？

不可以。

來源：《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第七十一條

業(yè)主長期空置物業(yè)，應(yīng)該履行哪些義務(wù)？

業(yè)主長期空置物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)人，并與物業(yè)服務(wù)人就專有部分的養(yǎng)護(hù)、維修、管理等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，采取措施防止漏水、漏氣等事故的發(fā)生。

來源：《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條

來源：大眾新聞·半島新聞