讀者來信

兩年前，我購買了一套住房。房子交付后，我一直未入住，因此一直沒有交物業(yè)費。不久前，物業(yè)公司通知我補交自領(lǐng)取房屋鑰匙之日起至今1年的物業(yè)費，如逾期不交，將向法院起訴。請問，新房一直未入住，也要支付物業(yè)費嗎？

專家解答

你需要按約定支付物業(yè)費。民法典第944條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費?！?/span>

物業(yè)費的繳費主體是業(yè)主，從房屋交付業(yè)主時起，業(yè)主就有義務(wù)支付物業(yè)費。物業(yè)費是物業(yè)服務(wù)人對小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他生活服務(wù)所收取的費用，如電梯使用費、車輛管理費、垃圾清運費等。

業(yè)主不得以未接受物業(yè)服務(wù)為由拒付物業(yè)費，因為房屋交付后，業(yè)主實際占用，不論是否入住，物業(yè)服務(wù)人都要按照約定提供物業(yè)服務(wù)。業(yè)主也不得以無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒付物業(yè)費，因為，由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同對所有業(yè)主都具有法律約束力，物業(yè)服務(wù)人對業(yè)主共有部分進(jìn)行管理，就是在為全體業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主個人不能選擇接受或不接受物業(yè)管理服務(wù)。

你以自己尚未入住為由拒付物業(yè)費，理由不能成立。

來源：廣西法治日報