地庫停車被淹，物業(yè)要賠嗎？
2025-08-08 15:21:45
admin
遇暴雨洪水肆虐，住宅小區(qū)地下車庫灌水可能導(dǎo)致車輛被淹，此時可以向小區(qū)物業(yè)主張賠償嗎？密云法院立案庭副庭長王寧解釋，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。日常生活中，若降雨雨量和強度已超出正常預(yù)見范圍，物業(yè)公司已經(jīng)采取了相關(guān)必要措施避免損害后果的發(fā)生，那么構(gòu)成不可抗力，物業(yè)無需擔(dān)責(zé)。
若物業(yè)公司疏于防范，并未盡到最大努力避免暴雨損害后果的發(fā)生，沒有盡到必要的注意、安全提示或者管理義務(wù)，導(dǎo)致車輛受損的，那么不可抗力無法成立，物業(yè)公司仍應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任，當(dāng)事人可主張物業(yè)公司承擔(dān)與其過錯程度相當(dāng)?shù)呢?zé)任。
因此法官提醒，物業(yè)公司作為提供物業(yè)服務(wù)方，在應(yīng)對暴雨等極端天氣時，應(yīng)當(dāng)進行廣泛預(yù)警，采取預(yù)防措施，對地下車庫抽水系統(tǒng)及時檢修維護，事故發(fā)生后進行積極有效的施救，盡最大努力降低或者避免不必要的損失。作為車主，也要有一定自我保護義務(wù)，比如關(guān)注天氣預(yù)報、購買相應(yīng)保險、及時轉(zhuǎn)移車輛等，避免財產(chǎn)受到損失。
來源：北京日報客戶端
記者：張蕾