揭秘物業(yè):他們到底管啥?家人們,不知道你們有沒(méi)有過(guò)這樣的經(jīng)歷:小區(qū)垃圾堆積如山?jīng)]人清理,電梯故障遲遲不來(lái)維修,停車問(wèn)題亂成一鍋粥……這時(shí)候啊,大家就會(huì)忍不住吐槽物業(yè),可物業(yè)具體都管啥呢?今天咱就來(lái)好好揭秘一下?;A(chǔ)服務(wù):生活的“隱形守護(hù)者”物業(yè)最基礎(chǔ)的服務(wù),就是小區(qū)的衛(wèi)生清潔和綠化養(yǎng)護(hù)啦。想象一下,如果小區(qū)里垃圾遍地,花草樹(shù)木無(wú)人修剪,那居住環(huán)境得多糟心??!根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,一個(gè)管理良好的小區(qū),衛(wèi)
2025-08-18 admin
物業(yè)秩序維護(hù)崗位職責(zé)及崗位規(guī)程道口崗一、崗位職責(zé)(1)負(fù)責(zé)車輛進(jìn)出的驗(yàn)證登記,引導(dǎo)車輛有序出入,保障道路通道暢通無(wú)阻;(2)負(fù)責(zé)物品進(jìn)出小區(qū)的核實(shí)、驗(yàn)證、登記、放行工作;(3)出現(xiàn)緊急情況時(shí),維護(hù)各出入口的公共秩序,直到警報(bào)解除;(4)認(rèn)真填寫崗位值班記錄表格,保持記錄完整。二、崗位規(guī)程(1)當(dāng)有車輛即將進(jìn)出小區(qū)時(shí),應(yīng)立即向來(lái)車司機(jī)敬禮,并指揮其停車驗(yàn)證;(2)驗(yàn)證后,確認(rèn)為業(yè)主、使用人或持有相關(guān)
2025-08-18 admin
在快速發(fā)展的今天,大家對(duì)居住的要求已經(jīng)不單單滿足于“住”,而是對(duì)房子的戶型、綠化率、配套等有了更高的要求,所以這就要求物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一定要高,但往往大家購(gòu)房時(shí)卻忽略了最為重要的增值服務(wù)—物業(yè)。1、買房后長(zhǎng)期不住,物業(yè)費(fèi)要不要交呢?產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或建設(shè)方未出售的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。理由如下:物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共性服務(wù),即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等,這種公
2025-08-18 admin
物業(yè)服務(wù)管理知識(shí)問(wèn)答:物業(yè)的權(quán)屬及維護(hù)責(zé)任篇2024-08-15 16:28·大眾新聞•半島都市報(bào)為宣傳物業(yè)服務(wù)管理政策法規(guī),普及物業(yè)服務(wù)管理知識(shí),青島市城市管理局系統(tǒng)梳理了物業(yè)服務(wù)管理有關(guān)政策法規(guī)知識(shí),從物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)服務(wù)區(qū)域車輛管理、業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)、業(yè)主共有部分經(jīng)營(yíng)收益、業(yè)主自治等方面,以問(wèn)答的形式進(jìn)行分期宣傳,推動(dòng)營(yíng)造物業(yè)服務(wù)管理良好社會(huì)氛圍,進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)管理
2025-08-18 admin
1、業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有哪些權(quán)利?答:根據(jù)《鞍山市物業(yè)管理?xiàng)l例》第十三條的規(guī)定,業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中,享有以下權(quán)利:(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);(二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì),并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權(quán);(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員,并享有被選舉權(quán);(六)監(jiān)督業(yè)主大會(huì)籌備組、業(yè)主委
2025-08-18 admin
根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)將面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。·一、民法典第九百四十四條明確規(guī)定,物業(yè)按約提供服務(wù)后,業(yè)主不得不得以未接受服務(wù)等理由拒繳。經(jīng)兩次書面催告,首次不少于三十天,二次不少于十五天仍不繳納,物業(yè)有權(quán)起訴追繳。·二、物業(yè)管理?xiàng)l例第七條第四、五款將繳納專項(xiàng)維修基金和物業(yè)費(fèi)明確列為業(yè)主的法定義務(wù)。即使房屋空置超過(guò)六個(gè)月,仍需繳納百分之七十的基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)。·三、根據(jù)條例第四十二條,業(yè)主與租戶約定,
2025-08-18 admin
1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益主要包括哪些部分,應(yīng)當(dāng)如何使用?答:根據(jù)《鞍山市加強(qiáng)物業(yè)小區(qū)公共收益使用和管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》的規(guī)定,物業(yè)小區(qū)公共收益是指利用小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收入扣除管理成本后的收益,主要包括小區(qū)公共場(chǎng)地的車位租金收益、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益、小區(qū)公共區(qū)域設(shè)立攤位的租金收益以及其他利用小區(qū)共有部分經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的收益。根據(jù)《鞍山市物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條的規(guī)定,歸全體業(yè)主共有的
2025-08-18 admin
提高檢查消除火災(zāi)隱患能力 消防安全自查,火災(zāi)隱患自除1、確定消防安全管理人,抓好本單位消防安全管理工作。2 、定期開(kāi)展防火檢查巡查,落實(shí)員工崗位消防責(zé)任。3 、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患要立即消除,確保單位消防安全。4 、火災(zāi)隱患不能立即消除的,要落實(shí)整改措施限時(shí)消除。提高組織撲救初期火災(zāi)能力 火災(zāi)發(fā)現(xiàn)早,小火滅得了1、建立兼職消防安全隊(duì)伍,制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。2 、定期組織滅火疏散演練,熟悉應(yīng)急處置程序。
2025-08-18 admin